Jak wynika z najnowszego raportu „To my. Lokalnie 2026” przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl, mieszkańcy Dolnego Śląska w dużej mierze są przywiązani do swoich miejsc zamieszkania, choć jednocześnie coraz częściej rozważają przeprowadzki – zarówno w poszukiwaniu lepszej pracy, jak i spokojniejszego otoczenia. Dokument pokazuje, jak różnią się potrzeby i oczekiwania mieszkańców Wrocławia oraz pozostałych części regionu.
Silne przywiązanie do miejsca, ale nie zawsze z wyboru
Aż 7 na 10 mieszkańców województwa dolnośląskiego deklaruje przywiązanie do swojego miejsca zamieszkania. Najczęściej wskazywane powody to: lubienie okolicy, obecność rodziny oraz praca. Jednocześnie 34% badanych przyznaje, że mieszka tu głównie dlatego, że nie stać ich na przeprowadzkę do innego regionu.
Wrocław wyróżnia się większą mobilnością – tylko 8% mieszkańców miasta nigdy się nie przeprowadzało, a większość ma za sobą od 3 do 5 zmian miejsca zamieszkania.
Co najbardziej doskwiera dolnoślązakom?
Raport pokazuje wyraźne różnice między stolicą regionu a mniejszymi miejscowościami:
- Wrocław: najsłabiej oceniana jest jakość powietrza – pozytywnie ocenia ją jedynie 22% mieszkańców.
- Pozostałe miasta i gminy: największym problemem są możliwości zatrudnienia, transport publiczny oraz dostęp do służby zdrowia.
- Bezpieczeństwo: we Wrocławiu dobrze ocenia je tylko 57% badanych, co jest wynikiem słabszym niż w innych miastach wojewódzkich .
Jednocześnie mieszkańcy regionu bardzo wysoko oceniają bezpośrednią okolicę i nieruchomości, w których mieszkają – to jeden z najwyższych wyników w kraju.
Gdzie chcielibyśmy mieszkać?
Gdyby kwestie finansowe nie miały znaczenia, dolnoślązacy najchętniej wybieraliby:
- spokojną dzielnicę dużego miasta,
- mniejsze miasta,
- wieś,
- lokalizacje nad morzem.
Tylko 8% badanych wskazałoby centrum dużego miasta. Wrocławianie częściej niż mieszkańcy innych części regionu rozważają przeprowadzkę na wieś.
Gotowość do zmian
Średnio 4 na 10 mieszkańców województwa planuje szukać pracy w innym miejscu. We Wrocławiu co trzeci badany myśli o przeprowadzce poza miasto. W całym regionie widoczna jest duża gotowość do mobilności – zarówno zawodowej, jak i mieszkaniowej.
Rynek nieruchomości: ceny w regionie
Raport przedstawia również aktualne ceny ofertowe nieruchomości:
- Wrocław: mieszkania – ok. 13,4 tys. zł/m², domy – 546 tys. zł/m²,
- Jelenia Góra: mieszkania – 7,3 tys. zł/m²,
- Wałbrzych: mieszkania – 5,0 tys. zł/m²,
- Szklarska Poręba: jedne z najwyższych cen – 13,7 tys. zł/m² .
Średnia cena transakcyjna mieszkania we Wrocławiu wynosi około 12,6 tys. zł/m².
Co z tego wynika dla Dolnego Śląska?
Eksperci podkreślają, że mieszkańcy regionu szczególnie cenią ciszę, spokój i tereny zielone, a jednocześnie oczekują lepszej komunikacji, dostępu do usług i stabilnego rynku pracy. W wielu miejscach – zwłaszcza poza Wrocławiem – to właśnie brak atrakcyjnych ofert zatrudnienia jest głównym powodem rozważań o przeprowadzce.
Raport pokazuje również, że Dolny Śląsk jest regionem o dużej dynamice zmian – zarówno w mobilności mieszkańców, jak i w strukturze rynku nieruchomości.